Распиаренный Зеленским офис по привлечению инвестиций возглавит Леван Варшаломидзе - близкий соратник и друг Саакашвили, который во времена его президентства руководил автономной республикой Аджария и, как заявил президент на недавней пресс-конференции, "строил Батуми".
Под руководством Варшаломидзе 160-тысячная столица Аджарии, бывший советский курорт на берегу Черного моря, стала грузинским "Лас-Вегасом" с многочисленными пятизвездочными отелями и казино, где в основном отдыхают состоятельные туристы из соседних Турции и Ирана.
Окраины же Батуми превратились в трущобы из-за дорогого жилья. Типичный город контрастов. Да и к новостройкам есть вопросы.
"Страна" выяснила, что же на самом деле настроил в Грузии Леван Варшаломидзе и стоит ли нам перенимать грузинский опыт.
Жилье плохо сдается, бизнес прогорает
Строительный бум в Батуми, запущенный еще в "эпоху Саккашвили-Варшаломидзе", продолжается по сей день. Но все больше жилья пустует.
Раньше квартиры скупали в вырастающих как грибы после дождя многоэтажках в надежде сдавать их в аренду и заработать. А теперь не знают, как избавиться от жилья, которое не приносит ожидаемого дохода.
Строительный бум начался при Саакашвили и его соратнике, главе Аджарии Варшаломидзе. Фото: Илья Варламов/varlamov.ru
Местные говорят: если от парадного центра отойти немного в сторону, то окажешься в джунглях батумских дворов с трущобами и ржавеющим велопрокатом.
"В районе нового Батуми покупали квартиры в том числе много русских и украинцев, - рассказывает "Стране" Георгий Цасидзе, грузинский активист и предприниматель. - Покупали, чтобы сдавать в аренду. А стоят они недешево как для Грузии - от 800 до 1,2 тыс. долларов за квадрат. Им обещали, что они отобьют свои вложения за 2-3 года. А теперь многие хотят их продать, для них это как чемодан без ручки. Туристический сезон всего три месяца, а в остальное время очень хорошие апартаменты можно сдавать максимум за 15 долларов в сутки, летом – 60-70 долларов, но это максимум 2-3 месяца. В "несезон" Батуми вымирает. В то же время сами грузины не могут себе позволить квартиру в высотке. В новостройках пустуют целые этажи – предложение значительно превышает спрос. Местные живут очень бедно, тоже от сезона до сезона. Средняя зарплата - 800-1000 лари (7-8 тысяч гривен, - Ред.). Где-то четверть населения нищенствует, ютятся в бараках без крыши".
Предприниматель Александр Лапшин в своем блоге в "Живом журнале" признается, что продал купленные почти 10 лет назад четыре квартиры в Батуми.
"С того времени цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос. Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011. Если раньше квартиры в условных башнях "Орби" на набережной стоили от 2 тысячи долларов за метр, то теперь 1-1,2 тысячи долларов. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло - успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011. С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли", - делится Лапшин
Шаг в сторону от парадного Батуми-"Лас-Вегаса" - и ты уже среди бараков. Фото: Илья Варламов/varlamov.ru
В былые годы, по его словам, 80% всех покупателей недвижимости составляли украинцы, белорусы и россияне.
"В 2018 году наших людей среди покупающих стало уже около 30%, а остальные 70% это Турция, Ирак, Иран и Эмираты. Эти люди буквально заполонили Батуми. Не хочу сказать, что они плохие, нет. Просто из некогда знаменитой здравницы СССР город превратился в сплошную стройку и арабский базар. Турки скупают жилье чтобы приезжать и играть в казино, плюс снимать недорогих грузинок. Арабы по той же причине", - рассказывает Лапшин.
Некоторые иностранцы пытаются открывать кафе и бары в Батуми, но большинство прогорают через год-два. Успешных бизнесов единицы.
Казино и хромой сервис
Батуми вопреки ожиданиям так и не стал раскрученным курортом – цены растут, в отличие от сервиса. И во многом проигрывает той же соседней Турции.
Часть туристов жалуется на отсутствие развлечений для детей, вместо этого в городе много казино – наследие Саакашвили.
"В старом Батуми с застройками XIX века интересно, но его можно обойти за 1-2 дня. Все. В этом районе приятно жить, отдыхать, гулять, но цены безумно высокие. Новый Батуми с небоскребами и вычурными зданиями – не любителя. Мы прожили два дня бюджетно в спальном районе, кругом пустыри и стройка, только один дорогущий ресторан, вечерами темно, улицы не освещены, грязно, гулять негде, смотреть не на что", - делится с нами туристка Галина Сердюк.
"В Грузии сервис и при Союзе хромал на обе ноги, а сейчас стало хуже. Местные знают где можно поужинать вкусно и недорого и таких мест немного. Туристы же регулярно травятся и возмущаются, где их обсчитали и где полчаса ждали официантку", - делится впечатлениями Лапшин.
В экспертной среде батумские стройки времен Михо, инициатора многих архитектурных новшеств, вызывают противоречивые мнения – как в смысле эстетики, так и качества.
Квартал высоток за "лярды Запада"
"Революционный" стиль новых зданий в Батуми нравится далеко не всем, отмечает Би-би-си.
Саакашвили хотел сделать из Батуми визитную карточку Грузии, выстраивая там со своим другом Варшалаидзе невероятные здания.
В свое время Михо приезжал на открытие каждой новой гостиницы в Батуми, а один раз даже провёл показательное заседание правительства на крыше строящегося отеля.
Часть экспертов упрекает бывших правителей в отсутствии продуманной градостроительной политики, когда сначала на хайпе начали строить, а потом полезли проблемы.
"Одна только ливневая канализация, безупречно работавшая при советах в "мочевом пузыре Советского Союза" с его тропическими дождями, сведена к нулю. Этого достаточно для понимания великих перемен. А то, что на пять лярдов, подаренных Западом выстроили один квартал высоток, и фотографируют его с разных ракурсов, так попробуйте повторить это "чудо" ныне, когда денег уже нет", - пишет в Facebook Юрий Якубовский, уроженец Батуми.
Из-за хаотичной застройки и отсутствия государственного контроля, полагает Лапшин, Батуми превратился в одну сплошную стройку, частично заброшенную.
"В городе не менее полусотни недостроенных высотных зданий, чьи владельцы в какой-то момент исчерпали все ресурсы и оставили объект на стадии уродливых бетонных конструкций 3-5 этажей. Эти недострои торчат повсюду, а территория вокруг них напоминает последствия атомного взрыва из-за гор строительного мусора", - пишет Лапшин в своем блоге.
Часть простаивающего жилья уже покрылась плесенью.
В этом доме не продана половина квартир и от многих лет заброшенности стали выпадать стекла на окнах и обваливаться штукатурка. Фото: Александр Лапшин
"В большинстве новых зданий не предусмотрены ни детские площадки, ни парковки, ни места отдыха и прогулок. Застройщики просто выкупали участки земли и старались впихнуть в него максимум квартир на продажу. В итоге в Батуми выросли многочисленные жилые высотки в 20-50 этажей, чьи жители паркуются где-то в соседнем дворе, детей на прогулку водят за километр, а ближайший супермаркет через три улицы. Большинство строящихся и уже построенных зданий не соответствуют нормам строительства ни по качеству, ни по безопасности. Дома не только теряют «товарный» вид уже через пару лет после сдачи, но и периодически от них отваливаются балконы, осыпается штукатурка и обрываются лифты", - рассказывает Лапшин.
"Алфавит" и здания-шаржи
Путешественник и сооснователь проекта "Городские проекты" Илья Варламов в своем блоге Varlamov также указывает на проблемы с качеством строительства в публикации "Безумная современная архитектура Батуми".
"Всё, что было построено 5-10 лет назад, уже выглядит непрезентабельно. Прямо как в Китае, где строят современные здания, а через несколько лет на них взглянуть страшно", - пишет он.
Отдельные вопросы – к замысловатой архитектуре с претензией на "а-ля Дубай".
"Иногда ощущение, что кто-то взял проекты выпускников художественной школы и решил их реализовать. Повсюду шаржи на известные здания и элементы", - описывает свои впечатления Варламов.
"А это вообще шедевральное здание", - иронизирует блогер Варламов над стилем "я его слепила из того, что было". Фото: Илья Варламов/varlamov.ru
В итоге, иронизирует Варламов, из Батуми действительно получилось чудо: амбиции как в Дубае, китч как в Лас-Вегасе, качество как в Китае.
Блогер рассказывает об отдельных пафосных зданиях, часть из которых простаивает.
Например, башня грузинского алфавита, или Алфавитная башня, новая достопримечательность Батуми, построенная в 2012 году по проекту испанца Альберто Доминго Кабо. Представляет собой 130-метровую металлическую спираль, на которую прикрепили грузинские буквы.
Алфавитная башня - наверное, самый узнаваемый архитектурный символ Батуми, но заходить внутрь, говорят гиды, нет смысла. Фото: Илья Варламов/varlamov.ru
"Чисто имиджевый проект, опять же, из фильмов про будущее. В реальной жизни оказался глупым и бесполезным. Сейчас он слишком дорого обходится, поддерживать такие бесполезные проекты в нормальном состоянии разорительно", - пишет Варламов.
С ним солидарны авторы туристического портала "Грузия для всех": "Алфавитная башня представляет собой что-то вроде смотровой площадки, но в настоящий момент тут все так плохо продумано, что существование этой башни потеряло всякий практический смысл. Так что посмотреть на неё со стороны интересно, а заходить внутрь - бесполезно".
Также в Батуми есть целое направление подделок под памятники архитектуры – свой Александрийский маяк, Колизей, пражские башни, площадь Пьяцца, которая частично имитирует площадь Сан-Марко в Венеции, перевернутый Белый дом с рестораном внутри и статуя Медеи с золотым руном на огромном постаменте.
В Батуми есть свой Белый дом - перевернутый. Фото: Википедия
"Ещё в Батуми есть стиль "черноморский п...ец". На полном серьёзе они строят и такое. Мне сложно объяснить, что происходит в голове у авторов этого чуда. Вполне возможно, что это какой-то детский рисунок попал в руки к строителям. Нет, я уверен, что это рисовала дочка главного бухгалтера мэрии Батуми", - троллит Варламов создателей некоторых "шедевров".
Есть в Батуми и странные здания, будто созданные по детским рисункам. Фото: Илья Варламов/varlamov.ru
Есть и позитив.
"То, что грузины построили так быстро такое количество новых зданий, конечно, очень круто", - заключает Варламов.